Você pode encontrar seus extratos acessando a Auxiliadora Digital. Para fazer o acesso, clique no botão abaixo e insira os seus dados.

Depois disso, vá até a opção “Extrato”, localizada no menu “Acesso Rápido”.

Caso seja seu primeiro acesso, insira seu CPF e utilize os 6 primeiros dígitos do CPF como senha inicial.

Dimob é a Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias que a Auxiliadora Predial deve enviar para a Receita Federal, informando os detalhes do rendimento das locações. Conforme contrato de administração, o proprietário fica responsável pelo valor deste serviço que é cobrado anualmente.

A Auxiliadora Predial disponibiliza o Informe de Rendimentos (Dimob) a todos os proprietários na Auxiliadora Digital para declaração do Imposto de Renda e envio à Receita Federal.

Você pode encontrar seus extratos acessando a Auxiliadora Digital. Para fazer o acesso, clique no botão abaixo e insira os seus dados.

Depois disso, vá até a opção “Extrato”, localizada no menu “Acesso Rápido”, e depois selecione a opção “Informe de Rendimentos”.

Se você é proprietário de imóveis e recebe aluguéis, mas não está isento de Imposto de Renda, é necessário pagar impostos sobre esses valores recebidos todos os meses. Para fazer isso, você deve entrar no site e-CAC e emitir a DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais).

É importante pagar essa DARF até a data limite e guardar todos os comprovantes em um lugar seguro e acessível, já que você precisará deles quando for declarar seu Imposto de Renda anual.

Caso você seja pessoa física e seu imóvel esteja alugado para pessoa jurídica, declare o valor recebido de aluguel na ficha "Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica".

Se o valor do aluguel for superior ao limite de isenção do Imposto de Renda, a empresa inquilina deverá reter o Imposto de Renda na fonte.

Nem sempre cair na malha fina significa que você precisa pagar alguma multa. Em muitos casos, basta entregar a declaração retificadora, corrigindo erros e omissões, juntamente com o contrato de locação do imóvel.

Caso possua alguma dúvida sobre sua locação, você pode entrar em contato conosco clicando no botão abaixo:

A nota fiscal eletrônica que chega no seu e-mail mensalmente é emitida pela Auxiliadora Predial e refere-se à cobrança da taxa de administração do(s) seu(s) imóvel (imóveis).

Você pode encontrar suas notas fiscais acessando a Auxiliadora Digital. Para fazer o acesso, clique no botão abaixo e insira os deus dados.

Depois disso, vá até a opção “Notas Fiscais”, localizada no menu “Acesso Rápido”.

Possuímos uma equipe que faz o acompanhamento de todos os boletos emitidos. Em casos de inadimplência por parte dos inquilinos, atuamos na execução de procedimentos como: cobrança, notificação extrajudicial e ativação das garantias locatícias. Todos esses procedimentos visam proporcionar-lhe total tranquilidade.

Sim. Até o 7° dia após o vencimento é aplicada uma multa de 10% sobre o valor do boleto. A partir do 8º dia de atraso, além da multa aplicada serão acrescidos honorários advocatícios sobre o valor total do boleto.

Quem recebe o valor da multa por atraso do aluguel depende do tipo de contrato de locação:

Aluguel garantido pela Auxiliadora: Neste caso, a multa por atraso é recebida pela própria imobiliária, que garante o pagamento do aluguel ao proprietário, independentemente do inquilino pagar em dia ou não.

Aluguel não garantido: Caso o aluguel não seja garantido, a multa por atraso é repassada ao proprietário do imóvel.

A responsabilidade de fornecer o documento ou protocolo é do proprietário do imóvel.

O PPCI é o Plano de Prevenção Contra Incêndios, criado pelo corpo de bombeiros e exigido por órgãos públicos para qualquer imóvel.

Acesse o link abaixo e preencha seus dados, na seção "Como podemos auxiliar você?" selecione a categoria "Assuntos financeiros" e selecione o assunto "Preciso alterar meus dados bancários".

Se o imóvel estiver alugado, a Lei do Inquilinato prevê que o pagamento desse imposto seja repassado ao inquilino com o valor do aluguel e demais encargos mensais.

A cobrança do IPTU começa a partir da data de entrada no imóvel, conforme o contrato de locação.

Quer saber mais sobre o que é o IPTU?

Clique no botão abaixo e leia a matéria completa sobre o assunto no nosso blog.

O pagamento do seu aluguel será creditado em sua conta até o dia 10 de cada mês. Caso caia em final de semana ou feriado, o pagamento ocorrerá no primeiro dia útil subsequente.

Após o prazo contratual estipulado, a locação é renovada automaticamente por prazo indeterminado, não sendo necessário qualquer ação das partes envolvidas.

Porém o contrato pode ser postergado através de aditivo contratual por tempo determinado, com anuência de ambas as partes.

Para solicitar a prorrogação do contrato você precisa contatar nosso setor de relacionamento e efetuar a solicitação, informando a proposta desejada. Nossa equipe fará contato com o inquilino para avaliar a viabilidade do pedido .

Caso o inquilino concorde com a proposta, é preciso que ele assine um aditivo ao contrato de locação e nós lhe informaremos ao término da tratativa.

Clique no botão abaixo para solicitar a prorrogação.

O padrão para contratos residenciais é de 30 meses, enquanto para contratos comerciais é de 12 meses. No entanto, recomendamos que consulte o seu contrato para confirmar a data de vigência específica.

Compreendemos a importância de uma comunicação eficaz e acessível, por isso, oferecemos diversas opções para atender às suas preferências e necessidades:

1. Atendimento Presencial: Este atendimento ocorre diretamente nas nossas agências, onde você pode contar com um atendimento próximo e personalizado.

Horário de Atendimento Presencial:

• Segunda a Sexta: 9h às 17h

2. Atendimento por Telefone: Fale conosco pelo telefone 4020–6080, onde nossa equipe está disponível para ajudar.

Horário de Atendimento por Telefone:

• Segunda a Sexta: 9h às 18h

3. Atendimento Digital: Para sua comodidade, utilize nossos canais digitais para entrar em contato conosco.

Os canais foram cuidadosamente selecionados para proporcionar uma experiência de comunicação fluida, conveniente e adaptada às suas necessidades.

A Auxiliadora Predial atua na intermediação do relacionamento entre inquilino e proprietário, para que as negociações fiquem registradas e o processo siga de modo seguro para as partes.

Lembre-se de que estamos aqui para cuidar de todos os aspectos relacionados à locação do seu imóvel, nossa equipe está pronta para ajudá-lo sempre que precisar. Juntos, podemos garantir uma experiência positiva para todos.

Caso necessite da nossa intermediação para contatar o inquilino, você pode abrir um chamado clicando no botão abaixo:

Sim, é possível. No entanto, se você pretende vender seu imóvel, o seu corretor deve inicialmente comunicar o locatário sobre essa decisão, concedendo a ele o direito de preferência na compra do imóvel. O inquilino terá um prazo de 30 dias para expressar seu interesse em adquirir o imóvel.

Caso o locatário não demonstre interesse na compra e o imóvel seja vendido, ele terá até 90 dias para desocupá-lo após a efetivação da venda, conforme estipula a Lei do Inquilinato.

É relevante ressaltar que a venda do imóvel não implica necessariamente no término da locação, pois o novo proprietário pode optar por manter o contrato de locação em vigor. Nesse caso, é preciso enviar a documentação que comprove a venda do imóvel para que seja possível fazer a troca de titularidade do imóvel.

IMPORTANTE: Caso o imóvel seja vendido, caberá ao novo comprador notificar o inquilino sobre a desocupação.

O locador não tem o direito de requerer a devolução do imóvel antes do término do prazo estipulado em contrato. A prerrogativa de devolução do imóvel cabe exclusivamente ao locatário, mediante o pagamento da multa estipulada no contrato.

Entretanto, existem circunstâncias específicas previstas em lei que permitem ao locador solicitar a retomada do imóvel antes do prazo contratual, tais como:

• Falta de pagamento dos aluguéis e encargos;
• Infração legal ou contratual;
• Necessidade de realizar obras urgentes determinadas pelo poder público, inviáveis com a presença do inquilino no imóvel.

Você pode solicitar uma segunda via do seu contrato através do botão abaixo. Na seção “Como podemos auxiliar você?”, selecione a categoria “Outros Assuntos” e então escolha “Preciso da segunda via do contrato.”

Acesse o botão abaixo e preencha com seus dados. Na seção “Como podemos auxiliar você?”, selecione a categoria “Outros Assuntos” e então escolha “Preciso da segunda via do contrato.”

Para solicitar essa troca, é preciso ter algum documento que prove a troca de titularidade. O novo locador, deve providenciar os seguintes documentos:

• Matrícula do imóvel, escritura ou contrato de compra e venda (todas as folhas) ou termo de inventário.
• Foto do RG ou CNH do proprietário(frente e verso). Se houver procurador, é preciso enviar RG ou CNH (frente e verso)

Em posse destes documentos, clique no botão abaixo e preencha seus dados. Na seção "Como podemos auxiliar você?", selecione a categoria "Outros assuntos" e na sequência o assunto "Preciso fazer uma transferência de proprietário".

Assim que recebermos os documentos, enviaremos para você o formulário "Cadastro de Proprietário". Pedimos que preencha e nos devolva o mais breve possível, para que possamos submetê-lo à análise.

Havendo aprovação, será elaborado um aditivo ao contrato de administração e locação para as devidas assinaturas. Após a conclusão das assinaturas, faremos a atualização correspondente em nosso sistema. Este processo é essencial para garantir a segurança e a conformidade legal de todas as partes envolvidas.

É essencial que todas as chaves relacionadas ao imóvel sejam entregues à Auxiliadora Predial. Além das chaves de acesso direto à residência, solicitamos também o controle do portão e da garagem, a chave da caixa de correspondência, do carrinho de compras, de depósitos, chaves internas do imóvel, bem como quaisquer outras chaves auxiliares. A entrega completa desses itens contribui para uma gestão eficiente e adequada do seu imóvel.

O reajuste do valor do aluguel é calculado com base em um índice de inflação estipulado no contrato de locação, que pode ser o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) ou o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado). Esse reajuste é aplicado anualmente, na data de "aniversário" do contrato, ou seja, após os primeiros 12 meses da assinatura do contrato.

O cálculo é feito aplicando a variação acumulada do índice escolhido sobre o valor atual em reais do aluguel. Isso significa que o novo valor do aluguel será o valor atual ajustado pela variação percentual do índice, garantindo que o preço do aluguel acompanhe as oscilações do mercado e mantenha o poder de compra para o proprietário.

Na Auxiliadora Predial, utilizamos o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) como indicador oficial para nossos contratos de aluguel e os cálculos de reajuste. Isso se deve a uma série de razões, entre as quais se destaca a sensibilidade do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) às variações cambiais.

Quer saber mais sobre os índices de reajuste do aluguel?

Confira nosso artigo completo clicando no botão abaixo.

IGP-M é a sigla para o Índice Geral de Preços do Mercado, mas que ficou mais conhecido como a “inflação do aluguel”. Diferente do apelido, esse índice serve, na verdade, para algo muito mais amplo. Desde 1940, quando foi criado, ele é utilizado para balizar o movimento de preços de forma geral.

Para que o cálculo do IGP-M seja feito, são considerados outros três indicadores:

• Índice de Preços ao Produtor Amplo, o IPA-M;
• Índice de Preços do Consumidor, o IPC-M;
• Índice Nacional de Custo da Construção, o INCC-M.

Portanto, é considerado um indicador macroeconômico. Isso significa que ele acompanha a “saúde” da economia no Brasil.

O IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) é um indicador econômico utilizado para medir a variação dos preços de um conjunto de produtos e serviços. Ele é calculado pelo IBGE e é considerado o índice oficial de inflação do país, sendo utilizado em nossos contratos de aluguel na Auxiliadora Predial.